1525 Rue ECOLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 192,6 m² · constr. 1979 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 505 800 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982893184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
67030982893184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 322 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 536 631 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 864 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 675 424 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 710 056 $ Poids 39 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 680 647 $ Poids 38 % |
| 5 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 111 704 $ Poids 36 % |
| 6 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 55 394 $ Poids 34 % |
| 7 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 786 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 840 077 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 759 577 $ Poids 30 % |
| 9 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 753 895 $ Poids 30 % |
| 10 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 466 010 $ Poids 30 % |
| 11 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge −69 635 $ | 689 770 $ Poids 30 % |
| 12 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 862 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 196 847 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.