1505-1507 Rue ECOLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 121 m² · constr. 1963 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 470 600 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982893256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
67030982893256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 54 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 194 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 345 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 568 654 $ Poids 85 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 199 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 551 537 $ Poids 83 % |
| 4 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 399 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 437 932 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 888 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 645 913 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 822 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 689 920 $ Poids 63 % |
| 7 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 432 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 561 $ Poids 62 % |
| 8 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 271 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 294 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 670 $ Poids 61 % |
| 9 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 605 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +44 543 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 607 931 $ Poids 55 % |
| 10 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 949 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 691 174 $ Poids 54 % |
| 11 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 886 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 714 448 $ Poids 54 % |
| 12 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 357 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 535 936 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.