1500 Croissant CEDRES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 101,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 523 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982893634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 400 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
67030982893634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 209 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 547 296 $ Poids 92 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 334 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 642 908 $ Poids 86 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 340 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 412 $ Poids 85 % |
| 4 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 390 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 522 070 $ Poids 78 % |
| 5 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 331 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 665 792 $ Poids 78 % |
| 6 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 564 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 601 486 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 698 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 600 290 $ Poids 76 % |
| 8 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 371 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 530 184 $ Poids 72 % |
| 9 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 586 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 613 211 $ Poids 69 % |
| 10 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 150 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 506 878 $ Poids 67 % |
| 11 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 375 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +53 753 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 746 554 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 579 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 673 611 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.