1405 Rue ECOLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
556 100 $
Autre · 174 $/m² · 3 196 m² · constr. 1960 · terrain 14 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 196 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 468,9 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 670 600 $
Rôle antérieur 5 337 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982894832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
857371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 827 000 $
Valeur bâtiment
3 843 600 $
Rôle antérieur
5 337 400 $
ID provincial
67030982894832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 51 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-12-12 · 518 m · Vendu 256 000 $ Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 717 $ Poids 55 % |
| 2 | 1505, Rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 757 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 46 % |
| 3 | 5109, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-06-02 · 551 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 41 % |
| 4 | 4400, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ Ajust. marché +10 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 028 $ Poids 37 % |
| 5 | 4405, boul. Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 36 % |
| 6 | 4385, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 35 % |
| 7 | 4450, place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 35 % |
| 8 | 925, rue des Éperviers, Sainte-Catherine 2025-05-28 · 848 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 34 % |
| 9 | 1140, place Forget, Sainte-Catherine 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 33 % |
| 10 | 1024, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 32 % |
| 11 | 1120, Place Forget, Sainte-Catherine 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 31 % |
| 12 | 4460, Place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.