Rue SAINT-JEAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
372 200 $
Terrain · terrain 3 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 613,5 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 162 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982895237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
67030982895237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 11 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Union, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 333 m · Vendu 386 500 $ Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 374 $ Poids 66 % |
| 2 | 1845, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-12-12 · 573 m · Vendu 256 000 $ Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 717 $ Poids 53 % |
| 3 | 965, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 761 m · Vendu 1 460 000 $ Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 561 $ Poids 41 % |
| 4 | 1505, Rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 910 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 41 % |
| 5 | 5020, route 132, Sainte-Catherine 2025-10-01 · 862 m · Vendu 780 000 $ (4 662 $/m²) 167,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 277 $ Poids 41 % |
| 6 | 4480, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 000 $ Poids 40 % |
| 7 | 4460, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 5109, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-06-02 · 710 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 38 % |
| 9 | 943, Rue des Colibris, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 852 m · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 823 $ Poids 37 % |
| 10 | 905, rue des Éperviers, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 943 m · Vendu 313 900 $ Ajust. marché +25 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 821 $ Poids 36 % |
| 11 | 4400, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ Ajust. marché +10 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 028 $ Poids 33 % |
| 12 | 4405, boul. Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.