5900 Rue VILLENEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 7 297 $/m² · 79,2 m² · constr. 2000 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 403 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982895679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
67030982895679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 502 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 715 249 $ Poids 88 % |
| 2 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 528 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 610 271 $ Poids 84 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 471 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 641 394 $ Poids 84 % |
| 4 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 379 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 328 $ Poids 82 % |
| 5 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 969 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +18 792 $ | 558 085 $ Poids 66 % |
| 6 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 507 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 586 588 $ Poids 64 % |
| 7 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 800 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 623 631 $ Poids 63 % |
| 8 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 465 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 252 $ Poids 63 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 589 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −35 967 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 712 674 $ Poids 63 % |
| 10 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 624 046 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 990 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 683 703 $ Poids 56 % |
| 12 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 742 988 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.