1325-1327 Rue ECOLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 209,2 m² · constr. 1965 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 498 900 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982895812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
67030982895812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 509 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 525 742 $ Poids 57 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 386 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 730 314 $ Poids 44 % |
| 3 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 185 $ Poids 36 % |
| 4 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 714 324 $ Poids 35 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 683 227 $ Poids 33 % |
| 6 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 969 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 819 115 $ Poids 31 % |
| 7 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +56 714 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 663 094 $ Poids 27 % |
| 8 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 693 883 $ Poids 26 % |
| 9 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 562 $ Poids 26 % |
| 10 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 736 233 $ Poids 22 % |
| 11 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 112 $ Poids 21 % |
| 12 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 56 284 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.