5940 Rue VILLENEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 6 994 $/m² · 84 m² · constr. 2000 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 415 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982895929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
67030982895929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 447 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 659 266 $ Poids 91 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 478 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 735 923 $ Poids 81 % |
| 3 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 504 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 627 535 $ Poids 77 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 571 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 731 646 $ Poids 75 % |
| 5 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 453 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 234 $ Poids 72 % |
| 6 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 486 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 601 659 $ Poids 69 % |
| 7 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 390 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 582 $ Poids 68 % |
| 8 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 543 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 382 312 $ Poids 66 % |
| 9 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 713 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 635 $ Poids 66 % |
| 10 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 580 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 659 654 $ Poids 64 % |
| 11 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 944 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +18 792 $ | 574 500 $ Poids 63 % |
| 12 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 927 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 682 295 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.