5800 Rue VILLENEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 122,6 m² · constr. 2000 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982896062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
67030982896062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 279 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 514 398 $ Poids 90 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 403 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 613 116 $ Poids 89 % |
| 3 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 507 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 508 $ Poids 81 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 432 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 616 273 $ Poids 74 % |
| 5 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 515 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 667 $ Poids 73 % |
| 6 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 463 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 610 380 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 741 775 $ Poids 57 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 649 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 625 464 $ Poids 53 % |
| 9 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 604 $ Poids 50 % |
| 10 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 717 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 696 599 $ Poids 49 % |
| 11 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 564 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +43 540 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 623 002 $ Poids 46 % |
| 12 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 826 583 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.