5820 Rue VILLENEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 133,2 m² · constr. 2001 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 446 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982896181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
67030982896181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 81 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 520 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 461 $ Poids 87 % |
| 2 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 510 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 063 $ Poids 77 % |
| 3 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 452 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 634 392 $ Poids 76 % |
| 4 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 394 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 640 696 $ Poids 73 % |
| 5 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 277 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 535 091 $ Poids 71 % |
| 6 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 430 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 213 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 642 113 $ Poids 53 % |
| 7 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 897 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 774 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 637 727 $ Poids 47 % |
| 9 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 775 647 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 812 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 86 376 $ Poids 41 % |
| 11 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +49 152 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 862 519 $ Poids 38 % |
| 12 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 829 640 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.