5525 Rue LEMIEUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 7 095 $/m² · 82 m² · constr. 2001 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 412 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982896259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
67030982896259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 871
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 567 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 654 969 $ Poids 85 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 599 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 730 634 $ Poids 80 % |
| 3 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 621 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 623 096 $ Poids 76 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 391 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 660 137 $ Poids 74 % |
| 5 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 434 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 143 $ Poids 73 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 694 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 727 231 $ Poids 67 % |
| 7 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 568 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 991 $ Poids 66 % |
| 8 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 609 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 598 030 $ Poids 64 % |
| 9 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 316 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −44 100 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 645 718 $ Poids 60 % |
| 10 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +21 476 $ | 570 345 $ Poids 59 % |
| 11 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 825 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 838 $ Poids 57 % |
| 12 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 604 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 378 586 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.