5860 Rue VILLENEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 7 588 $/m² · 75,8 m² · constr. 2001 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 375 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982896430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
67030982896430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 370 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 483 $ Poids 89 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 526 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 703 931 $ Poids 87 % |
| 3 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 553 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 600 797 $ Poids 85 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 495 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 631 884 $ Poids 72 % |
| 5 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 821 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 614 584 $ Poids 64 % |
| 6 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 993 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +21 476 $ | 549 143 $ Poids 63 % |
| 7 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 614 152 $ Poids 56 % |
| 8 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 529 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 578 563 $ Poids 55 % |
| 9 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 732 139 $ Poids 52 % |
| 10 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 478 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 639 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 973 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 570 676 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 998 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 673 998 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.