5425 Rue LEMIEUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 82,1 m² · constr. 2001 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 417 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982896907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
67030982896907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 508 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 655 341 $ Poids 87 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 540 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 731 065 $ Poids 82 % |
| 3 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 559 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 623 456 $ Poids 79 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 334 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 660 467 $ Poids 76 % |
| 5 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 451 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 315 $ Poids 72 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 649 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 727 626 $ Poids 69 % |
| 7 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 535 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 304 $ Poids 67 % |
| 8 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 555 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 598 344 $ Poids 66 % |
| 9 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1000 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +21 476 $ | 570 687 $ Poids 62 % |
| 10 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 273 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 776 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 646 042 $ Poids 61 % |
| 11 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 759 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 978 $ Poids 60 % |
| 12 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 852 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 636 165 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.