5560 Rue VILLENEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 120,6 m² · constr. 2001 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 445 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982897086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
67030982897086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 421 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 510 494 $ Poids 89 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 533 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 611 181 $ Poids 86 % |
| 3 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 403 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 647 676 $ Poids 77 % |
| 4 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 630 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 441 $ Poids 75 % |
| 5 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 572 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 611 397 $ Poids 74 % |
| 6 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 624 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 498 $ Poids 65 % |
| 7 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 664 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 827 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 557 156 $ Poids 56 % |
| 8 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 585 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 609 118 $ Poids 54 % |
| 9 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 774 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 623 198 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 739 402 $ Poids 51 % |
| 11 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 799 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 691 358 $ Poids 49 % |
| 12 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 698 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 295 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.