5520 Rue VILLENEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 170 m² · constr. 2001 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 523 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982897178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
67030982897178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 843
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 753 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 722 $ Poids 60 % |
| 2 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 604 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +65 992 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 708 206 $ Poids 39 % |
| 3 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 966 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 96 061 $ Poids 37 % |
| 4 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 715 905 $ Poids 36 % |
| 5 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 416 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 895 956 $ Poids 35 % |
| 6 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +10 314 $ | 203 399 $ Poids 34 % |
| 7 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 650 419 $ Poids 33 % |
| 8 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 116 021 $ Poids 31 % |
| 9 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +61 953 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 765 585 $ Poids 30 % |
| 10 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 864 693 $ Poids 29 % |
| 11 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 639 559 $ Poids 27 % |
| 12 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 713 515 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.