5500 Rue LEMIEUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 91,2 m² · constr. 2001 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 451 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982897543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
67030982897543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 342 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 550 $ Poids 89 % |
| 2 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 456 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 628 061 $ Poids 89 % |
| 3 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 405 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 690 499 $ Poids 88 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 578 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 689 224 $ Poids 79 % |
| 5 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 651 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 395 726 $ Poids 79 % |
| 6 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 325 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 124 $ Poids 72 % |
| 7 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 724 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 681 885 $ Poids 71 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 719 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 763 593 $ Poids 71 % |
| 9 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 337 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 168 $ Poids 68 % |
| 10 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 612 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 486 745 $ Poids 66 % |
| 11 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 673 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 663 684 $ Poids 66 % |
| 12 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 601 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 708 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.