5505 Rue VILLENEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 81,3 m² · constr. 2000 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 402 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982897656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
67030982897656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 843
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 594 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 649 213 $ Poids 83 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 627 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 724 294 $ Poids 80 % |
| 3 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 641 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 617 824 $ Poids 77 % |
| 4 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 513 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 939 $ Poids 72 % |
| 5 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 425 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 654 837 $ Poids 71 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 743 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 720 974 $ Poids 63 % |
| 7 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 629 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 806 $ Poids 63 % |
| 8 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 647 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 593 182 $ Poids 62 % |
| 9 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 478 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 237 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 597 653 $ Poids 59 % |
| 10 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +18 792 $ | 565 267 $ Poids 58 % |
| 11 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 368 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −46 370 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 643 448 $ Poids 56 % |
| 12 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 834 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 859 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.