5480 Rue LEMIEUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 7 247 $/m² · 85,8 m² · constr. 2002 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 476 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982897672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
67030982897672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 566 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 672 268 $ Poids 86 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 394 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 675 668 $ Poids 84 % |
| 3 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 466 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 611 475 $ Poids 77 % |
| 4 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 334 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 658 040 $ Poids 76 % |
| 5 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 599 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 750 326 $ Poids 72 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 710 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 745 740 $ Poids 72 % |
| 7 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 615 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 639 519 $ Poids 68 % |
| 8 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 653 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 385 666 $ Poids 68 % |
| 9 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 595 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 853 $ Poids 68 % |
| 10 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 616 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 612 611 $ Poids 64 % |
| 11 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 811 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 151 $ Poids 64 % |
| 12 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 719 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 665 211 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.