1045-1047 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 6 924 $/m² · 76,4 m² · constr. 1985 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 326 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982898075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
67030982898075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 33 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 574 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 514 $ Poids 81 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 736 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 653 315 $ Poids 78 % |
| 3 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 749 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 558 875 $ Poids 76 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 703 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 583 718 $ Poids 66 % |
| 5 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 575 040 $ Poids 53 % |
| 6 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −21 476 $ | 508 243 $ Poids 53 % |
| 7 | 5920, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-02-04 · 272 m · Vendu 450 000 $ (5 867 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 499 529 $ Poids 52 % |
| 8 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 756 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 538 047 $ Poids 50 % |
| 9 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 534 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −46 863 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 593 816 $ Poids 48 % |
| 10 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 568 823 $ Poids 47 % |
| 11 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 730 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 580 112 $ Poids 47 % |
| 12 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 703 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 484 418 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.