1025 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 130,4 m² · constr. 1972 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 367 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982898147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
67030982898147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 57 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 722 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 025 $ Poids 76 % |
| 2 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 493 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +52 488 $ | 666 451 $ Poids 75 % |
| 3 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 735 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 610 719 $ Poids 70 % |
| 4 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 639 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 554 387 $ Poids 70 % |
| 5 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 534 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 477 990 $ Poids 70 % |
| 6 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 686 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 549 025 $ Poids 65 % |
| 7 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 684 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 388 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 598 258 $ Poids 52 % |
| 8 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 655 079 $ Poids 40 % |
| 9 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 672 953 $ Poids 40 % |
| 10 | 5105, Place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2024-11-21 · 571 m · Vendu 616 000 $ (4 611 $/m²) 133,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 667 186 $ Poids 39 % |
| 11 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 876 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +58 994 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 572 846 $ Poids 35 % |
| 12 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 478 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 541 153 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.