1005 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 81,5 m² · constr. 1964 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 328 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982898219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
67030982898219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 27 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 726 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 457 $ Poids 77 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 759 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 406 $ Poids 73 % |
| 3 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 239 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 498 143 $ Poids 72 % |
| 4 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 770 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 535 893 $ Poids 70 % |
| 5 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 614 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 283 $ Poids 68 % |
| 6 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 560 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 553 837 $ Poids 67 % |
| 7 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 402 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −44 793 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 674 230 $ Poids 60 % |
| 8 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 513 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 622 $ · Ajust. âge −43 492 $ | 496 785 $ Poids 59 % |
| 9 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 764 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 539 331 $ Poids 58 % |
| 10 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 880 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 665 924 $ Poids 58 % |
| 11 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 782 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 660 $ Poids 57 % |
| 12 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 505 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −45 722 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 538 696 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.