5485-5499 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
940 300 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 535,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 200 $
Rôle antérieur 1 253 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982898456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 600 $
Valeur bâtiment
795 600 $
Rôle antérieur
1 253 000 $
ID provincial
67030982898456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±145.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 296 570 $ Poids 23 % |
| 2 | 4385, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 383 $ Poids 21 % |
| 3 | 5425, rue Saint-Jean, Sainte-Catherine 2025-07-04 · 354 m · Vendu 623 922 $ (1 879 $/m²) 332,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 918 $ · Ajust. superficie +155 981 $ · Ajust. âge +12 478 $ | 825 299 $ Poids 7 % |
| 4 | 1125, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 360 473 $ Poids 6 % |
| 5 | 1165, Boulevard des Ecluses, Sainte-Catherine 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 368 073 $ Poids 5 % |
| 6 | 7, croissant de l'Obier, Saint-Constant 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 303 888 $ Poids 5 % |
| 7 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 071 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 854 613 $ Poids 1 % |
| 9 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +88 388 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 452 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 250 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 980 950 $ Poids 0 % |
| 11 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 898 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 103 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.