5450 Rue VILLENEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 104,5 m² · constr. 2001 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 379 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982898840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
67030982898840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 608 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 518 598 $ Poids 83 % |
| 2 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 631 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 572 149 $ Poids 82 % |
| 3 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 405 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 678 $ Poids 81 % |
| 4 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 478 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 479 064 $ Poids 76 % |
| 5 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 515 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 668 912 $ Poids 76 % |
| 6 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 751 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 702 297 $ Poids 68 % |
| 7 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 773 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 173 $ Poids 68 % |
| 8 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 555 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 573 468 $ Poids 67 % |
| 9 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 729 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 420 506 $ Poids 66 % |
| 10 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 402 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 875 $ Poids 66 % |
| 11 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 453 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +45 873 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 734 392 $ Poids 65 % |
| 12 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 787 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 584 430 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.