805 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 95,2 m² · constr. 1968 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 438 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982899548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
67030982899548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 50 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 602 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −31 894 $ | 550 463 $ Poids 85 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 588 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 595 521 $ Poids 84 % |
| 3 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 488 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 738 806 $ Poids 82 % |
| 4 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 406 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −17 293 $ | 209 101 $ Poids 79 % |
| 5 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 632 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 605 030 $ Poids 76 % |
| 6 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 671 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 579 159 $ Poids 72 % |
| 7 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 725 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 175 $ Poids 72 % |
| 8 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 560 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 555 977 $ Poids 68 % |
| 9 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 889 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −19 387 $ | 348 541 $ Poids 68 % |
| 10 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 902 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 541 501 $ Poids 68 % |
| 11 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 532 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 954 $ Poids 66 % |
| 12 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 565 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 535 511 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.