985-995 1RE AVENUE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
543 900 $
Autre · 140 $/m² · 3 886,1 m² · constr. 1988 · terrain 13 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 886,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 814,5 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 190 100 $
Rôle antérieur 4 075 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982900598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
857487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 622 200 $
Valeur bâtiment
2 567 900 $
Rôle antérieur
4 075 700 $
ID provincial
67030982900598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 631
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 41 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Union, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 956 m · Vendu 386 500 $ Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 374 $ Poids 46 % |
| 2 | 1525, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-22 · 969 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 45 % |
| 3 | 1525, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-12 · 969 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 45 % |
| 4 | Rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-03-11 · 976 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 43 % |
| 5 | 1845, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 717 $ Poids 37 % |
| 6 | 305, rue Guérin, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 28 % |
| 7 | 43, rue Blais, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 27 % |
| 8 | 37, rue Mailhot, Saint-Constant 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 27 % |
| 9 | 5180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 26 % |
| 10 | 5190, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 24 % |
| 11 | 6860, Route 132, Sainte-Catherine 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 24 % |
| 12 | 5260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 719 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.