805 1RE AVENUE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
684 100 $
Autre · 2 722 $/m² · 251,3 m² · constr. 1977 · terrain 34 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 193,8 m²
Frontage
154,5 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
5 484 500 $
Rôle antérieur 2 650 500 $ +106.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982903994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
857489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 239 100 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
2 650 500 $
ID provincial
67030982903994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840-844, rue Union, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 882 m · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 419 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 690 019 $ Poids 51 % |
| 2 | 740-744, rue de l'Union, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 879 m · Vendu 773 000 $ (3 580 $/m²) 215,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +63 372 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 877 040 $ Poids 51 % |
| 3 | 545, 547 et 549, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 952 m · Vendu 827 000 $ (3 832 $/m²) 215,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +68 022 $ · Ajust. âge +45 485 $ | 950 936 $ Poids 48 % |
| 4 | 760-762, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-03-07 · 783 m · Vendu 740 000 $ (3 076 $/m²) 240,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 918 473 $ Poids 43 % |
| 5 | 1585-1587, rue Union, Sainte-Catherine 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 490 $/m²) 255 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 815 693 $ Poids 28 % |
| 6 | 1425-1427, rue Union, Sainte-Catherine 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 126 $/m²) 246 m² · constr. 1958 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +96 425 $ | 1 320 356 $ Poids 27 % |
| 7 | 680-684, Rue Union, Sainte-Catherine 2024-12-13 · 881 m · Vendu 725 000 $ (3 358 $/m²) 215,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +59 437 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 952 500 $ Poids 25 % |
| 8 | 585 -589, Rue Union, Sainte-Catherine 2024-12-06 · 943 m · Vendu 695 000 $ (3 239 $/m²) 214,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +59 428 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 922 486 $ Poids 23 % |
| 9 | 685 à 691, rue Union, Sainte-Catherine 2024-11-04 · 929 m · Vendu 700 000 $ (3 242 $/m²) 215,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +57 388 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 925 437 $ Poids 22 % |
| 10 | 1625-1631, rue de L'École, Sainte-Catherine 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 018 $/m²) 217 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +51 766 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 813 537 $ Poids 21 % |
| 11 | 820, 822, 824, rue Union, Sainte-Catherine 2024-09-03 · 881 m · Vendu 625 000 $ (2 894 $/m²) 216 m² · constr. 1969 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 827 162 $ Poids 19 % |
| 12 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −1 768 $ | 365 925 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.