705 1RE AVENUE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
889 100 $
Autre · 1 757 $/m² · 506,1 m² · constr. 1997 · terrain 60 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 286,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 355 000 $
Rôle antérieur 6 245 700 $ +81.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982924491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
857497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 780 000 $
Valeur bâtiment
3 575 000 $
Rôle antérieur
6 245 700 $
ID provincial
67030982924491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5465 à 5479, St-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 879 m · Vendu 1 350 000 $ (2 422 $/m²) 557,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 123 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 375 627 $ Poids 60 % |
| 2 | 1305, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 459 000 $ (3 749 $/m²) 389,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 398 $ · Ajust. superficie +219 112 $ · Ajust. âge −145 900 $ | 1 550 610 $ Poids 9 % |
| 3 | 860-870, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-08 · 753 m · Vendu 1 100 000 $ (3 525 $/m²) 312,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 498 871 $ Poids 7 % |
| 4 | 5425, rue Saint-Jean, Sainte-Catherine 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 623 922 $ (1 879 $/m²) 332,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 918 $ · Ajust. superficie +155 981 $ · Ajust. âge +62 392 $ | 875 212 $ Poids 6 % |
| 5 | 5740, rue Rivard, Sainte-Catherine 2024-06-07 · 903 m · Vendu 1 335 000 $ (3 628 $/m²) 368 m² · constr. 2005 Ajust. marché +247 991 $ · Ajust. superficie +250 494 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 780 085 $ Poids 6 % |
| 6 | 740, Rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 871 $/m²) 418 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +126 459 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 490 688 $ Poids 5 % |
| 7 | 51-53, rue Morin, Saint-Constant 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 1 580 000 $ (3 966 $/m²) 398,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +318 759 $ · Ajust. superficie +213 562 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 2 191 321 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, Rue Blais, Saint-Constant 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 018 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 047 326 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.