765 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 90,5 m² · constr. 1953 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 366 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982980821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
67030982980821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 28 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 579 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 509 931 $ Poids 83 % |
| 2 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 463 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 676 362 $ Poids 81 % |
| 3 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 589 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 003 $ Poids 78 % |
| 4 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 636 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 280 $ Poids 78 % |
| 5 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 690 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 583 539 $ Poids 77 % |
| 6 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 750 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 562 931 $ Poids 75 % |
| 7 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 853 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 968 $ Poids 67 % |
| 8 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 369 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −21 616 $ | 199 812 $ Poids 66 % |
| 9 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 902 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 323 922 $ Poids 65 % |
| 10 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 981 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 541 $ Poids 64 % |
| 11 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 577 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 189 $ Poids 64 % |
| 12 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 622 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 209 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.