745 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 76,9 m² · constr. 1950 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 342 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982980893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
67030982980893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 21 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 731 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 533 501 $ Poids 78 % |
| 2 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 337 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 456 $ Poids 73 % |
| 3 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 385 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 483 427 $ Poids 73 % |
| 4 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 743 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 242 874 $ Poids 73 % |
| 5 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 899 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 605 593 $ Poids 69 % |
| 6 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 905 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 519 349 $ Poids 67 % |
| 7 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 866 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 538 330 $ Poids 61 % |
| 8 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 751 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −37 981 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 515 973 $ Poids 55 % |
| 9 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 588 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 938 $ Poids 54 % |
| 10 | 5920, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-02-04 · 453 m · Vendu 450 000 $ (5 867 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 746 $ Poids 49 % |
| 11 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 704 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 538 656 $ Poids 46 % |
| 12 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 925 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 217 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.