725-727 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 189,4 m² · constr. 1930 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 472 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982980965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
67030982980965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 412 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 712 $ Poids 71 % |
| 2 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 400 $ Poids 51 % |
| 3 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 862 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +56 194 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 802 952 $ Poids 39 % |
| 4 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 676 $ Poids 27 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 899 $ Poids 26 % |
| 6 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 674 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +72 240 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 931 602 $ Poids 22 % |
| 7 | 5520, Rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2024-05-15 · 272 m · Vendu 615 000 $ (3 618 $/m²) 170 m² · constr. 2001 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 702 834 $ Poids 22 % |
| 8 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 412 $ Poids 22 % |
| 9 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −58 167 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 713 536 $ Poids 22 % |
| 10 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 354 $ Poids 21 % |
| 11 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 258 $ Poids 19 % |
| 12 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 186 503 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.