640 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 136,8 m² · constr. 1958 · terrain 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 470 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982981615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
67030982981615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 461 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 411 $ Poids 78 % |
| 2 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 745 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 738 021 $ Poids 76 % |
| 3 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 341 m · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 783 788 $ Poids 76 % |
| 4 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 341 m · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 764 700 $ Poids 70 % |
| 5 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 951 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 452 215 $ Poids 66 % |
| 6 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 509 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 613 $ Poids 65 % |
| 7 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 629 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 476 044 $ Poids 65 % |
| 8 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 715 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 641 842 $ Poids 61 % |
| 9 | 245, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (3 549 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 462 650 $ Poids 60 % |
| 10 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 509 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 900 $ Poids 58 % |
| 11 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 966 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 363 $ Poids 55 % |
| 12 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 982 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 588 033 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.