580 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 68,1 m² · constr. 1951 · terrain 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982982960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
67030982982960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 15 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-05 · 229 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 481 756 $ Poids 78 % |
| 2 | 820, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-03-25 · 176 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 301 $ Poids 77 % |
| 3 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 909 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 228 993 $ Poids 63 % |
| 4 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 822 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 499 954 $ Poids 58 % |
| 5 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 491 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 052 $ Poids 53 % |
| 6 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 552 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 455 276 $ Poids 52 % |
| 7 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 487 699 $ Poids 47 % |
| 8 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 567 692 $ Poids 46 % |
| 9 | 5920, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-02-04 · 617 m · Vendu 450 000 $ (5 867 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 931 $ Poids 35 % |
| 10 | 5860, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2024-11-26 · 601 m · Vendu 489 000 $ (6 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 510 652 $ Poids 32 % |
| 11 | 5545, rue Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2024-11-11 · 436 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 248 $ Poids 30 % |
| 12 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 407 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.