705 Rue CENTRALE app. 103 app. 103 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 62,6 m² · constr. 2016 · terrain 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 196 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982990037500030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
67030982990037500030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 11 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 782 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 787 $ Poids 49 % |
| 2 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 850 $ Poids 26 % |
| 3 | 5745, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2024-12-06 · 925 m · Vendu 425 000 $ (5 838 $/m²) 72,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 246 $ Poids 21 % |
| 4 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 994 $ Poids 12 % |
| 5 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 510 742 $ Poids 5 % |
| 6 | 60, rue Latour, Saint-Constant 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (6 156 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 138 $ Poids 3 % |
| 7 | 55, Latour, Saint-Constant 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 134 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.