740-744 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 215,9 m² · constr. 1969 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 495 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982990316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
67030982990316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −48 976 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 690 238 $ Poids 43 % |
| 2 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 759 964 $ Poids 36 % |
| 3 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 542 819 $ Poids 36 % |
| 4 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 742 776 $ Poids 33 % |
| 5 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 864 $ Poids 27 % |
| 6 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 694 843 $ Poids 21 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 725 713 $ Poids 21 % |
| 8 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +100 229 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 942 893 $ Poids 18 % |
| 9 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 844 769 $ Poids 17 % |
| 10 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +89 027 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 843 076 $ Poids 15 % |
| 11 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +57 578 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 762 881 $ Poids 15 % |
| 12 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −15 910 $ | 326 911 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.