785 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 99,3 m² · constr. 1967 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 433 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982990610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
67030982990610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 422 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −18 374 $ | 212 352 $ Poids 84 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 606 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 605 716 $ Poids 81 % |
| 3 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 620 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −34 794 $ | 560 156 $ Poids 81 % |
| 4 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 505 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 750 519 $ Poids 77 % |
| 5 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 731 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 994 $ Poids 77 % |
| 6 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 536 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 387 $ Poids 69 % |
| 7 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 647 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 615 571 $ Poids 69 % |
| 8 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 320 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 638 842 $ Poids 69 % |
| 9 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 580 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 564 656 $ Poids 66 % |
| 10 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 909 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 354 418 $ Poids 65 % |
| 11 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 821 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 509 217 $ Poids 65 % |
| 12 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 672 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 593 316 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.