765 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 393 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982990682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
67030982990682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 36 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 638 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −43 492 $ | 531 800 $ Poids 83 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 623 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 575 663 $ Poids 81 % |
| 3 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 523 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 716 432 $ Poids 80 % |
| 4 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 510 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 661 $ Poids 79 % |
| 5 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 663 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 591 460 $ Poids 77 % |
| 6 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 675 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 571 218 $ Poids 76 % |
| 7 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 438 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −21 616 $ | 202 348 $ Poids 72 % |
| 8 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 905 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 976 $ Poids 69 % |
| 9 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 600 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 539 021 $ Poids 66 % |
| 10 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 928 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 337 206 $ Poids 66 % |
| 11 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 738 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 667 $ Poids 66 % |
| 12 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 817 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 904 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.