745-747 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 92,8 m² · constr. 1954 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 390 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982990744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
67030982990744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 735
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 30 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 656 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 516 996 $ Poids 82 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 641 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 739 $ Poids 80 % |
| 3 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 541 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 684 877 $ Poids 80 % |
| 4 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 511 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 300 $ Poids 79 % |
| 5 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 678 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 591 130 $ Poids 76 % |
| 6 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 677 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 570 873 $ Poids 76 % |
| 7 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 455 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −21 616 $ | 202 242 $ Poids 71 % |
| 8 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 907 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 666 $ Poids 69 % |
| 9 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 744 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 427 $ Poids 65 % |
| 10 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 620 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 545 $ Poids 65 % |
| 11 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 948 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 328 207 $ Poids 65 % |
| 12 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 831 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 532 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.