625 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 89,8 m² · constr. 1981 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 411 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982991275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
67030982991275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 33 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 324 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 533 506 $ Poids 94 % |
| 2 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 364 m · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 555 814 $ Poids 93 % |
| 3 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 606 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 645 277 $ Poids 78 % |
| 4 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 713 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +5 799 $ | 571 570 $ Poids 76 % |
| 5 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 596 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 763 861 $ Poids 76 % |
| 6 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 776 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −39 455 $ | 581 759 $ Poids 74 % |
| 7 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 797 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 626 079 $ Poids 71 % |
| 8 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 756 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 618 310 $ Poids 71 % |
| 9 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 951 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 621 012 $ Poids 63 % |
| 10 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 561 822 $ Poids 63 % |
| 11 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 496 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 217 446 $ Poids 61 % |
| 12 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 715 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 575 505 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.