540-542 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 204,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 464 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982992036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
67030982992036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Dubois, Sainte-Catherine 2026-06-04 · 292 m · Vendu 760 000 $ (4 355 $/m²) 174,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 983 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 566 $ Poids 67 % |
| 2 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 425 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 866 280 $ Poids 50 % |
| 3 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 601 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 379 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 656 629 $ Poids 46 % |
| 4 | 160, des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 725 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +43 957 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 837 $ Poids 42 % |
| 5 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 509 246 $ Poids 35 % |
| 6 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 740 517 $ Poids 30 % |
| 7 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −67 280 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 671 934 $ Poids 28 % |
| 8 | 220, rue des Bégonias, Sainte-Catherine 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 664 000 $ (3 986 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie +76 125 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 735 179 $ Poids 27 % |
| 9 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 943 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +91 661 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 838 418 $ Poids 26 % |
| 10 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 570 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 722 130 $ Poids 22 % |
| 11 | 4605, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 425 $/m²) 196,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 089 819 $ Poids 22 % |
| 12 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 172 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.