520 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
545 800 $
Autre · 5 263 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 437 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982992098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
857590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
67030982992098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 42 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 599 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −10 808 $ | 224 566 $ Poids 79 % |
| 2 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 572 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 671 864 $ Poids 71 % |
| 3 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 436 m · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 579 429 $ Poids 70 % |
| 4 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 519 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 302 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 537 698 $ Poids 66 % |
| 5 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 963 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 532 $ Poids 65 % |
| 6 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 822 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −14 497 $ | 593 967 $ Poids 65 % |
| 7 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 587 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 179 474 $ Poids 64 % |
| 8 | 5465, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-07-24 · 476 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 577 $ Poids 64 % |
| 9 | 265, rue de Cartier, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 774 m · Vendu 647 000 $ (6 470 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 881 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 702 675 $ Poids 64 % |
| 10 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 432 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 293 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 043 $ Poids 63 % |
| 11 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 706 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 791 063 $ Poids 63 % |
| 12 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 892 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 641 684 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.