500-502 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 130,2 m² · constr. 1850 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 346 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982993140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
67030982993140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 25 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Dubois, Sainte-Catherine 2026-01-28 · 252 m · Vendu 605 000 $ (4 505 $/m²) 134,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 259 $ Poids 88 % |
| 2 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 523 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 684 $ Poids 76 % |
| 3 | 580, rue Dubois, Sainte-Catherine 2025-09-11 · 256 m · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 621 $ Poids 76 % |
| 4 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 780 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 718 389 $ Poids 73 % |
| 5 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 705 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 462 711 $ Poids 72 % |
| 6 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 483 m · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 764 727 $ Poids 69 % |
| 7 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 492 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 194 $ Poids 66 % |
| 8 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 483 m · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 745 325 $ Poids 64 % |
| 9 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 567 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 346 $ Poids 64 % |
| 10 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 772 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 658 750 $ Poids 60 % |
| 11 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 873 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 558 274 $ Poids 60 % |
| 12 | 245, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (3 549 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 446 058 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.