504 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
593 300 $
Autre · 2 165 $/m² · 274 m² · constr. 1957 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 365 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982993191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
857608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
67030982993191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860-870, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-08 · 361 m · Vendu 1 100 000 $ (3 525 $/m²) 312,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −67 142 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 964 229 $ Poids 68 % |
| 2 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 786 046 $ Poids 44 % |
| 3 | 760-762, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-03-07 · 290 m · Vendu 740 000 $ (3 076 $/m²) 240,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +51 363 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 879 382 $ Poids 44 % |
| 4 | 180-182, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 969 m · Vendu 925 000 $ (4 001 $/m²) 231,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +85 619 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 068 581 $ Poids 37 % |
| 5 | 1585-1587, rue Union, Sainte-Catherine 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 490 $/m²) 255 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 809 032 $ Poids 31 % |
| 6 | 1425-1427, rue Union, Sainte-Catherine 2024-11-29 · 844 m · Vendu 1 015 000 $ (4 126 $/m²) 246 m² · constr. 1958 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +57 764 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 265 686 $ Poids 29 % |
| 7 | 885, 887 et 889, Boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (408 $/m²) 245 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 123 $ Poids 21 % |
| 8 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +90 054 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 861 757 $ Poids 19 % |
| 9 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 142 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 850 842 $ Poids 18 % |
| 10 | 180-182, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-09-26 · 969 m · Vendu 520 000 $ (2 249 $/m²) 231,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +48 131 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 657 440 $ Poids 18 % |
| 11 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 428 $ Poids 16 % |
| 12 | 860-864, Boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 016 $/m²) 260,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 877 729 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.