480 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 134,8 m² · constr. 1947 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 366 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982993242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
67030982993242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 40 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Dubois, Sainte-Catherine 2026-01-28 · 259 m · Vendu 605 000 $ (4 505 $/m²) 134,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 601 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 580, rue Dubois, Sainte-Catherine 2025-09-11 · 264 m · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 912 $ Poids 76 % |
| 3 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 789 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 732 072 $ Poids 74 % |
| 4 | 500, Place Léveillée, Sainte-Catherine 2026-01-21 · 503 m · Vendu 230 000 $ (1 581 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 830 $ Poids 74 % |
| 5 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 509 m · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 778 012 $ Poids 71 % |
| 6 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 530 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 180 $ Poids 68 % |
| 7 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 509 m · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 758 829 $ Poids 65 % |
| 8 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 721 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 472 004 $ Poids 64 % |
| 9 | 5065, rue de Beauport, Sainte-Catherine 2026-04-02 · 845 m · Vendu 635 000 $ (4 385 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 353 $ Poids 64 % |
| 10 | 245, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (3 549 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 454 221 $ Poids 61 % |
| 11 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 581 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 884 $ Poids 59 % |
| 12 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 425 396 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.