460 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 125,7 m² · constr. 1885 · terrain 1 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 399 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982993304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 600 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
67030982993304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 39 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Dubois, Sainte-Catherine 2026-01-28 · 265 m · Vendu 605 000 $ (4 505 $/m²) 134,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 123 $ Poids 82 % |
| 2 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 534 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 460 $ Poids 82 % |
| 3 | 545, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 105 m · Vendu 652 500 $ (5 388 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 462 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 660 105 $ Poids 81 % |
| 4 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 731 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 453 621 $ Poids 75 % |
| 5 | 580, rue Dubois, Sainte-Catherine 2025-09-11 · 271 m · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 423 $ Poids 71 % |
| 6 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 795 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 705 005 $ Poids 68 % |
| 7 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 590 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 059 $ Poids 66 % |
| 8 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 795 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 646 425 $ Poids 65 % |
| 9 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 525 m · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 751 731 $ Poids 63 % |
| 10 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 645 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 197 863 $ Poids 59 % |
| 11 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 918 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 548 385 $ Poids 59 % |
| 12 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 525 m · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 732 115 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.