440-442 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 95,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 443 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982993376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
67030982993376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 60 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 511 m · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 857 $ Poids 84 % |
| 2 | 5465, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-07-24 · 490 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 432 $ Poids 82 % |
| 3 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 480 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 907 $ Poids 81 % |
| 4 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 680 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −21 616 $ | 205 306 $ Poids 70 % |
| 5 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 902 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −55 090 $ | 528 802 $ Poids 69 % |
| 6 | 325, rue de Gaspé, Sainte-Catherine 2026-03-03 · 839 m · Vendu 231 372 $ (2 425 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 670 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −23 137 $ | 226 268 $ Poids 69 % |
| 7 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 787 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 712 937 $ Poids 69 % |
| 8 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 731 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 763 $ Poids 67 % |
| 9 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 964 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 572 342 $ Poids 65 % |
| 10 | 265, rue de Cartier, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 764 m · Vendu 647 000 $ (6 470 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 881 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −61 465 $ | 631 505 $ Poids 63 % |
| 11 | 260, rue des Rapides, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (6 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 556 273 $ Poids 61 % |
| 12 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 902 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 580 886 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.