420 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 104,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 500 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982993448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
67030982993448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 700 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −17 293 $ | 218 715 $ Poids 74 % |
| 2 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 673 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 655 504 $ Poids 68 % |
| 3 | 525, rue Léveillée, Sainte-Catherine 2026-07-17 · 549 m · Vendu 640 000 $ (5 433 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 672 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 539 328 $ Poids 67 % |
| 4 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 530 m · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 564 352 $ Poids 66 % |
| 5 | 265, rue de Cartier, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 763 m · Vendu 647 000 $ (6 470 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 881 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −35 585 $ | 685 206 $ Poids 64 % |
| 6 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 685 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 179 976 $ Poids 62 % |
| 7 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 969 $ Poids 62 % |
| 8 | 5465, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-07-24 · 496 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 188 $ Poids 62 % |
| 9 | 325, rue de Gaspé, Sainte-Catherine 2026-03-03 · 839 m · Vendu 231 372 $ (2 425 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 670 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −13 882 $ | 245 952 $ Poids 61 % |
| 10 | 5145, rue de Beauport, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 757 m · Vendu 535 000 $ (4 747 $/m²) 112,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 535 152 $ Poids 61 % |
| 11 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 493 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 253 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 003 $ Poids 60 % |
| 12 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 711 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 727 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.