485-487 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 81,9 m² · constr. 1954 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 418 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982993860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
67030982993860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 29 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-05 · 273 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 532 642 $ Poids 87 % |
| 2 | 820, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-03-25 · 225 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 636 $ Poids 85 % |
| 3 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 401 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 822 $ Poids 85 % |
| 4 | 5465, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-07-24 · 415 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 155 382 $ Poids 84 % |
| 5 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 500 m · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 779 $ Poids 74 % |
| 6 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 652 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 977 $ Poids 68 % |
| 7 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 829 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 552 562 $ Poids 68 % |
| 8 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 823 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 533 237 $ Poids 66 % |
| 9 | 700, rue Forestier, Sainte-Catherine 2025-05-06 · 165 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 619 $ Poids 64 % |
| 10 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 567 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 731 $ Poids 62 % |
| 11 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 646 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 499 422 $ Poids 61 % |
| 12 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 556 947 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.