400 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 240,1 m² · constr. 1993 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 669 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982994510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
67030982994510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 827 344 $ Poids 51 % |
| 2 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 876 463 $ Poids 31 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −38 385 $ | 834 703 $ Poids 24 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 434 $ Poids 18 % |
| 5 | 4765, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 278 $/m²) 194 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +98 616 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 122 789 $ Poids 16 % |
| 6 | 4605, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 425 $/m²) 196,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +96 249 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 220 124 $ Poids 14 % |
| 7 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +26 516 $ | 386 340 $ Poids 12 % |
| 8 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +41 648 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 821 826 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −45 625 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 695 962 $ Poids 10 % |
| 10 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +59 117 $ · Ajust. âge +67 165 $ | 971 197 $ Poids 7 % |
| 11 | 32, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (2 843 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 255 $ · Ajust. superficie +55 295 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 744 990 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, Rue Montreuil, Saint-Constant 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 500 $/m²) 218,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +202 990 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 020 910 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.