360-362 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 8 238 $/m² · 65 m² · constr. 1950 · terrain 1 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 451 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982994643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 800 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
67030982994643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 631
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 35 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 257 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 437 512 $ Poids 62 % |
| 2 | 805, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-05 · 412 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −39 823 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 470 326 $ Poids 59 % |
| 3 | 820, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-03-25 · 365 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 668 $ Poids 58 % |
| 4 | 440, rue Forestier, Sainte-Catherine 2025-11-21 · 195 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −34 908 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 443 $ Poids 54 % |
| 5 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 222 413 $ Poids 43 % |
| 6 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 952 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −43 459 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 488 136 $ Poids 40 % |
| 7 | 5040, rue d'Orléans, Sainte-Catherine 2025-11-26 · 840 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 336 $ Poids 40 % |
| 8 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 707 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −40 424 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 341 $ Poids 37 % |
| 9 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 783 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −38 068 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 445 360 $ Poids 34 % |
| 10 | 45, rue de Verchères, Sainte-Catherine 2025-10-22 · 931 m · Vendu 470 000 $ (6 128 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 704 $ Poids 34 % |
| 11 | 5120, d'Orléans, Sainte-Catherine 2025-07-03 · 767 m · Vendu 511 000 $ (6 636 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 447 042 $ Poids 32 % |
| 12 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −41 721 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 476 549 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.