300-302 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 185,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 095,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 800 $
Rôle antérieur 475 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982994869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 700 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
67030982994869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Dubois, Sainte-Catherine 2026-06-04 · 397 m · Vendu 760 000 $ (4 355 $/m²) 174,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 320 $ Poids 87 % |
| 2 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 843 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 136 $ Poids 60 % |
| 3 | 275, place du Canal, Sainte-Catherine 2025-04-23 · 449 m · Vendu 800 000 $ (4 472 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 840 940 $ Poids 57 % |
| 4 | 160, des Tulipes, Sainte-Catherine 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 725 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 703 $ Poids 52 % |
| 5 | 620, Place Leveillée, Sainte-Catherine 2025-03-25 · 563 m · Vendu 805 500 $ (4 260 $/m²) 189,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 892 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 824 961 $ Poids 52 % |
| 6 | 220, rue des Bégonias, Sainte-Catherine 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 664 000 $ (3 986 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 696 519 $ Poids 40 % |
| 7 | 295, place du Canal, Sainte-Catherine 2025-08-25 · 444 m · Vendu 568 000 $ (3 797 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +67 963 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 626 066 $ Poids 39 % |
| 8 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 793 739 $ Poids 37 % |
| 9 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 469 993 $ Poids 32 % |
| 10 | 4765, boulevard Marie-Victorin, Sainte-Catherine 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 278 $/m²) 194 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 947 677 $ Poids 29 % |
| 11 | 5760, rue Rivard, Sainte-Catherine 2024-08-12 · 267 m · Vendu 825 000 $ (4 009 $/m²) 205,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie −40 889 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 865 615 $ Poids 28 % |
| 12 | 215, place du Canal, Sainte-Catherine 2025-01-30 · 383 m · Vendu 465 000 $ (3 104 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +55 254 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 562 946 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.